انخفاض أسعار الأراضي في أفخم مناطق الرياض من بداية ديسمبر والمتر يسجل هذا السعر الجديد

شهد سوق العقارات في الرياض في أكتوبر 2024 تراجع ملحوظ في متوسط سعر متر الأراضي السكنية، حيث انخفض بنسبة 9% مقارنة بالشهر الذي قبله، ليواصل هذا التراجع للشهر الثالث على التوالي.

انخفاض أسعار الأراضي في أفخم مناطق الرياض من بداية ديسمبر 

هذه البيانات التي نشرتها الهيئة العامة للعقار، والتي تؤكد هذا التراجع، تظهر أن أسعار الأراضي السكنية في الرياض قد شهدت انخفاضات متتالية في الأشهر الثلاثة الأخيرة، حيث كان التراجع في سبتمبر بنسبة 27%، وفي أغسطس بنسبة 5.5%.

ورغم هذا التراجع في الأسعار، فقد ارتفع عدد الصفقات المبرمة في شهر أكتوبر بنسبة 14%، مما يشير إلى حركة نشطة في السوق رغم التقلبات في الأسعار.

عوامل تراجع أسعار الأراضي في الرياض

يعتبر العديد من المتابعين والمختصين في السوق العقاري أن هناك عدة عوامل ساهمت في هذا التراجع المتواصل لأسعار الأراضي السكنية.

من أبرز هذه العوامل كان رفع الإيقاف عن أراضي شمال طريق الملك سلمان في السابع من أكتوبر، مما جعل هذه الأراضي متاحة للتداول مرة أخرى وأدى إلى زيادة العرض في السوق.

كما أن ارتفاع أسعار الفائدة في الفترة الأخيرة لعب دورًا في الضغط على الأسعار، حيث أصبح التمويل العقاري أكثر تكلفة، مما أثر في القدرة الشرائية للمواطنين والمستثمرين.

إضافة إلى ذلك، شهدت مشاريع وزارة الإسكان في الفترة الأخيرة رواج كبير، حيث أصبحت الخيارات السكنية المقدمة من الوزارة هي الخيار المفضل للكثير من الأفراد بسبب انخفاض أسعارها مقارنة بالأسعار المرتفعة في السوق، كما أن نسب الفائدة التي تقدمها الوزارة في حدود 2.59% تعتبر أقل بكثير من الفائدة التي يتعرض لها من يتوجهون للتمويل من السوق المفتوح، حيث تجاوزت الفائدة هناك نسبة 4%.

أسعار الوحدات السكنية: استمرار الارتفاع رغم التراجع في الأراضي

في الوقت الذي شهد فيه قطاع الأراضي السكنية هذا التراجع الكبير، ما زال البعض يشعر بالتضجر من الارتفاع المستمر في أسعار الوحدات السكنية.

على الرغم من المؤشرات التي تؤكد تراجع أسعار الأراضي السكنية، فإن أسعار الوحدات السكنية ما زالت تتخطى حدود القدرة الشرائية للبعض.

وقد أشار البعض إلى أن هذا الارتفاع يبدو غير مبرر وأن الأسعار قد تكون قد تأثرت بالمزاجية والطلب غير المبرر من بعض الفئات، مما جعلها تبتعد عن متناول الكثيرين.

اتجاهات الأسعار في الربع الثالث من 2024: ارتفاع في العقارات السكنية والتجارية

بالرغم من تراجع أسعار الأراضي السكنية، إلا أن المؤشرات العامة لأسعار العقارات في السعودية أظهرت زيادة طفيفة في الأسعار خلال الربع الثالث من عام 2024.

وفقًا للبيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء، ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 2.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ليصل إلى 102.5 نقطة في الربع الثالث من 2024.

ويعزى هذا الارتفاع إلى زيادة أسعار عقارات القطاع السكني بنسبة 1.6%، إضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات التجارية بنسبة 6.4%.

في المقابل، انخفضت أسعار عقارات القطاع الزراعي بنسبة 8.7%، مما يعكس تباينًا في الاتجاهات بين القطاعات العقارية المختلفة.

التوقعات المستقبلية لسوق العقار في الرياض

من المتوقع أن يستمر تراجع أسعار الأراضي السكنية في الرياض في المستقبل القريب، خاصة في ظل استمرار التحديات التي تواجه السوق، مثل ارتفاع أسعار الفائدة، بالإضافة إلى زيادة العرض الناتج عن المشاريع الحكومية المختلفة.

ومع ذلك، يتوقع أن تبقى أسعار الوحدات السكنية مستقرة نسبيًا، رغم ارتفاع الأسعار في بعض المناطق.

سيكون من المهم متابعة تأثيرات هذه المتغيرات على استقرار السوق العقاري في الرياض بشكل عام.