رسمياً: الكشف عن عدد ومساحة الاراضي البيضاء في الرياض

أعلن برنامج «الأراضي البيضاء» في السعودية، أمس، اكتمال رصد جميع الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض. 

الكشف عن عدد ومساحة الاراضي البيضاء في الرياض 

وطرح إحصائيات تفصيلية حول أعدادها ومساحاتها، ضمن جهود تسريع التطوير العمراني ورفع المعروض العقاري وفق التوجهات التنظيمية الجديدة.

إحصائيات الأرصدة البيضاء في الرياض

أوضح برنامج الأراضي البيضاء أن إجمالي الأراضي المطورة في النطاق العمراني التي تنطبق عليها معايير المرحلة الثانية من الرسوم المسجلة في الرياض تجاوز 16 مليون متر مربع، موزعة في 21 حي سكني من بين نحو 100 حي في المدينة، وهو ما يمثل أكثر من 63 بالمئة من إجمالي المساحات التي صدرت فيها فواتير الدورة الأولى في هذه المرحلة.


وفي هذا السياق، تركز هذه المساحات بكثافة في أحياء مثل النرجس والعارض، حيث تتجاوز مساحات الأراضي البيضاء المطورة غير المعمرة فيها 4 ملايين متر مربع تقريبا، مما يُشير إلى الفرص الكبيرة المتاحة للتطوير المستقبلي.

من جهة أخرى، كشفت الشركة العقارية السعودية، المملوكة جزئيا لصندوق الاستثمارات العامة، عن امتلاكها محفظة أراضي في مدينة الرياض تبلغ حوالي 10.48 مليون متر مربع، من بينها 487.84 ألف متر مربع خاضعة حاليا لأحكام رسوم الأراضي البيضاء، بنسبة 4.65 بالمئة من إجمالي المحفظة.


وقد تم توزيع هذه المساحة على الشرائح العمرانية المعتمدة، حيث خضعت حوالي 141.56 ألف متر مربع للشريحة الأولى (الأولوية القصوى) بنسبة رسم سنوية 10 بالمئة، فيما خضعت نحو 346.28 ألف متر مربع للشريحة الرابعة (الأولوية المنخفضة) بنسبة رسم 2.5 بالمئة.

أما شركة الرياض للتعمير فقد أوضحت بدورها أن أجزاء من أراضيها خاضعة للتطبيق؛ على سبيل المثال، أراض في حي الرمال تبلغ مساحتها نحو 828.58 ألف متر مربع تخضع للشريحة الرابعة، وأراضي في حي الديرة بمساحة تبلغ 18.50 ألف متر مربع تخضع للشريحة الأولى، إضافة إلى مساحات أقل في حي الملقا ضمن الشريحة الأولى.

وفق بيانات الوزارة، فإن عدد الأراضي التي تم تسجيلها عبر بوابة البرنامج في مدينة الرياض حتى الآن يبلغ 648 قطعة أرض بمساحة إجمالية تصل إلى نحو 283 مليون متر مربع، منها نحو 270 مليون متر مربع من الأراضي التي اكتمل تسجيلها بحدود عشرة آلاف متر مربع فأكثر.

مهلة التسجيل والغرامات المحتملة

يشير حساب رسمي لبرنامج الأراضي البيضاء إلى أن الملاك الذين لم يسجلوا أراضيهم بعد، مدعوون إلى المسارعة بالتسجيل قبل 30 أكتوبر 2025م، لأن انتهاء المهلة يعني تطبيق غرامة قد تصل إلى 100 بالمئة من قيمة الرسم السنوي على الأرض.

وللأراضي التي تسجل بعد هذا التاريخ أو التي تخضع للفواتير، يتاح للملاك مهلة سنة كاملة لسداد المستحقات أو العمل على إعمار الأرض وفق رخصة البناء المعمول بها، أو تقليص حيز ملكية الأرض إذا لزم الأمر.

ويتيح البرنامج تقديم موانع إعمار الأرض إلى لجان مختصة خلال 60 يومًا من صدور الفاتورة للنظر في الإعفاءات المحتملة.

وتعد الجغرافيا العمرانية الجديدة للنطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء عامل أساسي في تحديد الشريحة والرسوم المستحقة، حيث أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن توزيع الأراضي إلى خمس شرائح عمرانية، تتدرج فيها النسب من 10 بالمئة إلى 2.5 بالمئة، حسب موقع الأرض والأولوية العمرانية، وذلك بموجب اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام الرسوم.

يأتي هذا الكشف الجديد في إطار سعي المملكة إلى تنظيم سوق العقار عبر تحفيز ملاك الأراضي غير المستغلة على تطويرها أو تسويرها، وهو ما يهدف إلى رفع العرض السكني وتخفيف ضغوط الطلب في المدن الكبرى.

وقد أجري تعديل في نظام الرسوم بحيث أصبح الحد الأقصى السنوي للرسم لا يتجاوز 10 بالمئة من قيمة الأرض، بدلا من القيمة الثابتة السابقة التي لم تتجاوز غالبا 2.5 بالمئة.

في المقابل، يواجه البرنامج عدد من التحديات المتمثلة في:

• دقة الكشف والمراقبة على الأراضي التي تركت بدون تطور داخل النطاق العمراني
• تفاوت الإمكانات بين الملاك في الالتزام بالتسجيل والتطوير
• التحول في التصور العقاري من الاكتناز إلى الاستخدام الفعّال
• التوازن بين فرض الرسوم ودعم القدرة الشرائية للملاك

كما أن التطبيق العملي للرسوم يتطلب تنسيق وثيق بين الجهات التنظيمية، واللجان الفنية لتقدير القيمة السوقية للأراضي، والتأكد من استحقاق الرسوم دون تضرر من اختلاف التقييمات أو المنازعات المحتملة.

مع هذا الكشف، تبدو مدينة الرياض على مفترق طرق مهم في ملف الأراضي البيضاء، إذ إن التزام الملاك بالتسجيل قبل الموعد النهائي سيحدد حجم الغرامات والتكاليف المترتبة، كما أن الخطوة ستضيء أمام المستثمرين خارطة أولويات التطوير العمراني في العاصمة.

المصادر


• موقع برنامج الأراضي البيضاء — تفاصيل الأحياء ذات المساحات الكبرى في الرياض

• موقع «العقارية السعودية» — إعلان المساحات الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء

• موقع الرياض للتعمير — إفصاح الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء