طريقة حساب رسوم الأراضي البيضاء للعقارات التابعة لشركات مدرجة في تاسي

تشهد الساحة الاقتصادية في المملكة العربية السعودية اهتمام متزايد بملف رسوم الأراضي البيضاء، بوصفه أداة لتنظيم السوق العقاري وتعزيز استغلال المساحات غير المطورة.

طريقة حساب رسوم الأراضي البيضاء للعقارات التابعة لشركات مدرجة في تاسي 

وفي هذا الإطار، برزت شركة الرياض للتعمير المدرجة في السوق المالية السعودية "تاسي" كإحدى الشركات التي قد تتأثر بتطبيق النظام الجديد، حيث تشير التقديرات الأولية إلى أن قيمة الرسوم المستحقة عليها قد تصل إلى 85 مليون ريال سعودي، وهو ما يعادل تقريبا ربع إيراداتها المسجلة للعام الماضي، وفق ما أوردته وحدة التحليل المالي في صحيفة الاقتصادية.

الأساس الذي بنيت عليه التقديرات

اعتمدت وحدة التحليل المالي في تقديرها لقيمة الرسوم المحتملة على عدة مرتكزات أساسية، أبرزها:

• إفصاح الشركة على موقع "تداول" يوم الأحد، والذي أشار إلى امتلاكها ما يقارب 852 ألف متر مربع من الأراضي الخاضعة لنظام الرسوم.
• طبيعة الأراضي المملوكة؛ إذ لم يتم تطويرها أو بيعها، ما يبقيها ضمن نطاق "الأراضي البيضاء".
• متوسط الأسعار السوقية للمتر المربع في الأحياء الثلاثة التي تقع فيها الأراضي، بالاعتماد على بيانات الهيئة العامة للعقار خلال آخر 90 يوم متاحة.

تفاصيل المساحات المشمولة بالرسوم

أوضحت الشركة أن أراضيها الخاضعة لنظام الرسوم تتوزع على ثلاثة مواقع رئيسية في العاصمة الرياض، وهي:

• حي الرمال: بمساحة تبلغ نحو 828.6 ألف متر مربع، خاضعة لرسم بنسبة 2.5%.
• حي الملقا: بمساحة تقارب 4.9 ألف متر مربع، ضمن شريحة الأراضي الخاضعة لرسم بنسبة 10%.
• حي الديرة: بمساحة تصل إلى 18.5 ألف متر مربع، خاضعة كذلك لرسم بنسبة 10% وفق النظام الجديد.

تقديرات الرسوم المالية المتوقعة

بناء على تلك المعطيات، جاءت التقديرات المالية لقيمة الرسوم السنوية المحتملة على النحو التالي:

• حي الرمال: نحو 81 مليون ريال سعودي.
• حي الملقا: قرابة 2.8 مليون ريال سعودي.
• حي الديرة: ما يقارب 1.5 مليون ريال سعودي.

وبذلك يصل مجموع الرسوم المحتملة إلى حوالي 85 مليون ريال سعودي، وهو رقم يمثل عبئ مالي مهم على الشركة مقارنة بإيراداتها السابقة.

النطاقات الجغرافية ورسوم الأراضي البيضاء

في إطار التغييرات التنظيمية الأخيرة، كانت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان قد أعلنت في الشهر الماضي عن النطاقات الجغرافية الجديدة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، ووفق اللائحة المستحدثة، قسمت الأراضي إلى خمس شرائح بحسب أولوية التطوير:

• الشريحة الأولى (الأولوية القصوى): رسم سنوي 10% من قيمة الأرض.
• الشريحة الثانية (الأولوية العالية): رسم سنوي 7.5%.
• الشريحة الثالثة (الأولوية المتوسطة): رسم سنوي 5%.
• الشريحة الرابعة (الأولوية المنخفضة): رسم سنوي 2.5%.
• الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا تفرض عليها رسوم سنوية، لكنها تدرج ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة.

انعكاسات محتملة على الشركة والسوق العقاري

إن وصول الرسوم المستحقة على شركة الرياض للتعمير إلى هذا المستوى قد يحمل عدة تداعيات:

• ضغط مالي مباشر: حيث ستجبر الشركة إما على تطوير الأراضي غير المستغلة أو مواجهة عبء مالي دوري يؤثر على ربحيتها.
• تحفيز للتطوير العمراني: إذ يدفع النظام الشركات الكبرى إلى إعادة استثمار أراضيها بما ينعكس إيجابا على توسع المشاريع الإسكانية والتجارية.
• إعادة تشكيل الاستراتيجية العقارية: من المحتمل أن تلجأ الشركة إلى بيع جزء من الأراضي أو الدخول في شراكات تطويرية لتخفيف الأثر المالي.

تعد رسوم الأراضي البيضاء إحدى الأدوات التي اعتمدتها الحكومة السعودية لتحقيق أهداف رؤية 2030 في تنظيم السوق العقاري وزيادة المعروض من الوحدات السكنية.

وبالنسبة لشركة الرياض للتعمير، فإن مواجهة رسوم قد تصل إلى 85 مليون ريال يشكل حافز قوي لإعادة النظر في استراتيجيتها، ويؤكد في الوقت ذاته على جدية الدولة في معالجة ملف الأراضي البيضاء غير المستغلة بما يخدم مصلحة السوق والمجتمع.