دعم سكني يحدد تاريخ بداية صرف دفعات الدعم للمستفيدين بعد تعديل شروط الاستحقاق

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية، عبر برنامج سكني، المعايير الزمنية الجديدة التي يستحق على أساسها صرف الأقساط المالية للدعم السكني بعد تعديل شروط الاستحقاق، في خطوة تهدف إلى توضيح مواعيد الدفع للمستفيدين الجدد وتيسير فهم الأطر الزمنية المتصلة بالاستحقاق السكني.

دعم سكني يحدد تاريخ بداية صرف دفعات الدعم للمستفيدين

وأكدت الوزارة أن استحقاق صرف الدعم مرتبط بنوع المنتج السكني الذي استفاد منه المستفيد، مشيرة إلى أن الدعم يصرف وفق مهل محددة تبدأ بعد تسليم الوحدة أو القرض أو الأرض أو اكتمال البناء، وذلك تماشي مع التعديلات التي أدخلت على تنظيم الدعم السكني مؤخرا.

مواعيد صرف الدعم حسب نوع المنتج

حددت الوزارة أربعة حالات رئيسية لاستحقاق صرف أقساط الدعم، وهي على النحو التالي:

• الوحدة السكنية الجاهزة
في حال أن الدعم السكني وجه لشراء وحدة سكنية جاهزة، يكون استحقاق الأقساط بعد مضي أربعة أشهر من تاريخ تسلم الوحدة السكنية من المستفيد.
• القرض أو التمويل لشراء مسكن
إذا كان الدعم يمول عبر قرض أو تمويل شراء مسكن، فإن استحقاق الأقساط يبدأ بعد مرور أربعة أشهر من تاريخ استلام القرض أو التمويل السكني، وليس من توقيع العقد فحسب.
• بناء مسكن من الصفر (تمويل بناء ذاتي أو قرض بناء)
في حال الحصول على دعم لبناء مسكن، يبدأ الاستحقاق بعد مضي سنتين من توقيع العقد، أو بعد أربعة أشهر من إكمال البناء، أي المدتين أقل منهما، وذلك شرط أن تكون الوزارة جاهزة لصرف التمويل.
• قطعة أرض سكنية
إذا كان الدعم منح لأرض سكنية، فيستحق صرف الأقساط بعد مرور أربعة أشهر من تاريخ استلام الأرض، أو وفق ما تقرره الوزارة في حالات خاصة، مع إمكانية أن يدفع المستفيد مبلغ الأرض معجل إذا رغب في ذلك.

تأتي هذه التوضيحات بعد سلسلة التعديلات التي شهدها تنظيم الدعم السكني، التي هدفت إلى توسيع قاعدة المستحقين وتسهيل الإجراءات.

من أبرز تلك التعديلات خفض سن الاستحقاق من 25 إلى 20 عام لرب الأسرة، وإلغاء شرط الإعالة في بعض الحالات، بالإضافة إلى تعديل فترات الحظر على التصرف بالعقار بما يتيح مزيد من المرونة للمستفيدين. 

وينظر إلى هذه التعديلات على أنها جزء من استراتيجية أوسع لتعزيز التملك في المملكة، وتحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 في زيادة نسبة تملك المواطنين إلى 70 بالمائة، وتشجيع القطاع السكني على الابتكار في النموذج التمويلي والتعاوني.

من شأن تحديد مواعيد استحقاق صرف الدعم بوضوح أن يقلل الغموض لدى المتقدمين، ويتيح لهم التخطيط المالي بحذر، خصوصا من يضعون ميزانيات شخصية بناء على مواعيد الدعم.

كما أن الربط بين تسليم الوحدة أو استلام القرض أو الأرض وبين بدء أقساط الدعم يعزز مبدأ العدالة ويجنب حالات التلاعب أو التأخير.

في المقابل، يجب على المستفيدين أن يحرصوا على استكمال إجراءات التسليم أو البناء أو التمويل في المواعيد المتعارف عليها، لتجنب التأخير في صرف الدعم أو حدوث مفاجآت قانونية في حالة عدم إنجاز المشروع ضمن الجداول الزمنية المتوقعة.

توصيات للمستفيدين والمتقدمين

• ينصح المتقدمون عند اختيار المنتج السكني (وحدة جاهزة، قرض شراء، بناء ذاتي أو أرض) أن يأخذوا في الحسبان مواعيد الاستحقاق التي تتناسب مع قدراتهم على تحمل الفوائد أو الأعباء المالية في فترة الانتظار.
• ينبغي عليهم متابعة الجاهزية التي تعلنها الوزارة أو الجهات المعنية لصرف القروض أو التمويلات، لأن جاهزية الصرف قد تؤثر على تحديد أي من المهل يطبق (في حالة البناء مثلا).
• على المستفيدين توثيق استلام الوحدة أو الأرض رسميا وبحسب المعايير المتبعة، وتقديم الإثباتات المطلوبة في الوقت المناسب.
• في حالات البناء، يفضل التنسيق مع المقاولين ومهندسي التنفيذ لإنجاز الأعمال ضمن الجدول الزمني الذي يضمن أن يكون الموعد الأقصر (أربعة أشهر بعد الإنجاز) ممكن.
• إذا رغب المستفيد في سداد قيمة الأرض معجل لتسريع صرف الأقساط، فعليه التنسيق مسبقا مع الجهات المعنية.

بهذه الخطوة التنظيمية، تسعى وزارة الإسكان وسكني إلى إضفاء مزيد من الشفافية على منظومة الدعم السكني، وتقليل الضبابية لدى المستفيدين، وضمان أن يكون صرف الأقساط مقترن بإنجازات ميدانية فعلية مثل تسليم الوحدات أو إتمام البناء.

كما تمثل هذه الخطوة جزء من الإصلاحات المستمرة التي تشهدها أنظمة الدعم العقاري في السعودية، لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمواطنين ضمن رؤية إصلاحية وتحديثية تشجع التملك وتوازن النمو.

المصادر


• تعديلات تنظيم الدعم السكني توسّع المستفيدين — الشرق الأوسط https://aawsat.com
لائحة الدعم السكني 
• سكني https://sakani.sa/housing-subsidy-policy

• تنظيم الدعم السكني — الموقع الرسمي للقوانين السعودية https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/1e29de81-aa5e-4d27-9b90-a9a700f21aed

• شروط استحقاق الدعم السكني — صحيفة المواطن https://www.almowaten.net