هيئة العقار تمنح ملاك العقارات في آلاف المناطق من الرياض وجدة فرصة أخيرة لتثبيت ملكية عقاراتهم قبل اتخاذ الاجراءات النظامية

أصدرت الهيئة العامة للعقار في السعودية إنذار رسمي جديد موجه إلى ملاك العقارات الذين لم يقدموا طلب التسجيل العيني الأول ضمن المهل المحددة، مؤكدة أن إصدار هذا الإنذار يأتي في أعقاب انتهاء فترة الإعلان للمناطق العقارية المعلن عنها (55 منطقة حسب القرار الصادر) ومنحهم مهلة جديدة قدرها 90 يوم للتقدم بالتسجيل العيني أولا، قبل الشروع في تطبيق العقوبات الواردة في المادة الخامسة والثلاثين من نظام التسجيل العيني للعقار.

هيئة العقار تمنح ملاك العقارات في آلاف المناطق من الرياض وجدة

تنص أحكام نظام التسجيل العيني للعقار على أن الملاك الذين لم يستوفوا متطلبات التسجيل في المواعيد المحددة قد يتعرضون لإجراءات جزائية وتنظيمية، تشمل فرض غرامات أو منع تسجيل التصرفات اللاحقة على العقار في السجل العقاري، وفق اللائحة التنفيذية للنظام.

يذكر أن المادة 35 من نفس النظام تتضمن الجزاءات بحق المتخلفين عن التسجيل العيني في الوقت المحدد.

وفي وقت سابق، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن منح مهلة تسعين يوم لتقديم طلبات التسجيل العيني في بعض مناطق الرياض، وأكدت أن الطلبات ستظل مقبولة بعد انقضاء المهلة لكنها تخضع لغرامات بحسب ما ينص عليه النظام.

كما أعلن أن مهلة تسجيل أكثر من 208 ألف قطعة عقارية ستنتهي قريبا، الأمر الذي أثار اهتمام واسع في الأوساط العقارية. 

تفاصيل الإعلان والمدن المشمولة

بحسب ما ورد في إعلان الهيئة، فإن المناطق العقارية التي شملها القرار تصل إلى 55 منطقة موزعة في عدة مدن منها الرياض وجدة ومدن أخرى مرفقة في القرار الرسمي.

الملاك في هذه المناطق أصبح أمام فرصة أخيرة لتسجيل حقوقهم العينية وتجنيب أنفسهم المفاضلة القانونية والإجرائية التي قد تفرض لاحقا.

الهيئة أوضحت أن الإعلان يغطي عقارات لم تسجل ضمن المواعيد الأولية، وأن مهلة 90 يوم تبدأ من تاريخ الإعلان، وهو ما يعد بمثابة تنبيه نهائي قبل البدء في تنفيذ الإجراءات النظامية المقررة بحق المتخلفين.

كما أشارت جهات مختصة إلى أن الهيئة تعمل على استمرار استقبال طلبات التسجيل حتى بعد انتهاء المهلة، لكن المتأخرين سيطبق عليهم غرامات لعدم الالتزام بالموعد المحدد، ولن يتمتعوا بالإعفاء المتاح لمن التزم في المدة.

تكمن جهود الهيئة العامة للعقار في تنظيم السوق العقارية، وضمان شفافية البيانات العقارية، وتقوية البنية القانونية لتوثيق الملكيات.

عبر هذا العرض النهائي، تسعى الهيئة إلى إنهاء مرحلة التأخر في التسجيل العقاري وضمان أن يكون لكل عقار سجل عيني موثوق يعكف عليه نظام السجل العقاري.

أما بالنسبة للملاك الذين لم يلتزموا، فإن المخاطر تتضمن:

• فرض الغرامات المالية وفق ما يحدده نظام التسجيل العيني وقرارات اللجنة المختصة بالمخالفات.
• منع تنفيذ التصرفات العقارية على العقارات التي لم تسجل – مثل البيع أو الرهن أو الهبة – حتى يتم تسجيلها عينيا.
• فقدان بعض الحقوق القانونية أو التأخير في إثبات الملكية في حالات النزاع، نتيجة لغياب التسجيل العيني.
• التبعات الإدارية والتنظيمية المحتملة، التي قد تستدعي اللجوء للهيئات القضائية أو الجهات المختصة لمعالجة الحالات التي تخضع التراخيص أو الصكوك لاحقا لشروط التسجيل.

وبذلك، فإن العرض الأخير من الهيئة يعد تحذير ومناشدة للملاك بعدم التهاون في اتخاذ الإجراءات اللازمة لاستكمال التسجيل ضمن المهلة الجديدة.

لأصحاب العقارات التي لم تسجل بعد، ينصح باتباع الخطوات التالية:

• التأكد أولا من أن العقار يقع ضمن المناطق العقارية المعلنة في القرار، فليست جميع المناطق مشمولة في الإعلان.
• مراجعة المتطلبات والمستندات المطلوبة للتسجيل العيني، والتأكد من توفرها بدقة لتفادي رفض الطلبات.
• التقدم بطلب التسجيل العيني في أقرب وقت ممكن ضمن المهلة الجديدة البالغة 90 يوم، لتفادي الغرامات والتبعات القانونية.
• متابعة حالة الطلب عبر منصة السجل العقاري أو القنوات المعتمدة من الهيئة، مع التحري عن أي إشعارات أو ملاحظات قد تقدمها الهيئة أو السجل العقاري.
• في حال وجود اعتراض أو مشاكل في المستندات، يستحسن التنسيق مع محامٍ أو مرجعية قانونية مختصة لتسوية أي خلافات قبل انقضاء المهلة.

هذه الخطوة التي اتخذتها الهيئة العامة للعقار تعد فرصة أخيرة للملاك لتثبيت ملكياتهم قانونيًا ضمن منظومة السجل العقاري، وضمان حقهم في التصرفات العقارية وفقا للنظام، وتجنب أي عقوبات مستقبلية قد تؤثر على قيمة ممتلكاتهم أو إمكانية بيعها أو توثيقها.

المصادر


• الهيئة العامة للعقار — إعلان منح مهلة 90 يومًا والتفاصيل الرسمية (rega.gov.sa)

• صحيفة العربية — حول انتهاء مهلة تسجيل العقارات في 55 حيًّا (alarabiya.net)

• أرقام — إعلان الهيئة بخصوص انتهاء مهلة التسجيل لعدد من الأحياء (argaam.com)
• الاقتصاد السعودي — تحليل ونظام التسجيل العيني في السعودية (alsaudieconomy.com)