هيئة العقار تعلن نهاية مهلة تصحيح اوضاع ملاك العقارات في هذه الأحياء في الرياض وجدة والقصيم

تشهد المملكة العربية السعودية خطوة تنظيمية مهمة في قطاع العقار، مع إعلان الهيئة العامة للعقار بدء تنفيذ مرحلة جديدة من مشروع التسجيل العيني للعقار، الذي يعد أحد أهم المشاريع الوطنية لتوثيق الملكيات العقارية ورفع مستوى الموثوقية والشفافية في السوق العقارية.

هيئة العقار تعلن نهاية مهلة تصحيح اوضاع ملاك العقارات في هذه الأحياء

ووفقا لما أعلنته الهيئة، تبدأ أعمال التسجيل العيني اعتباراً من الثاني عشر من أكتوبر 2025م وتستمر حتى الخامس عشر من يناير 2026م، لتشمل عشرات الآلاف من القطع العقارية في مناطق الرياض والقصيم والمنطقة الشرقية.

يأتي هذا الإجراء في إطار جهود الدولة للتحول نحو نظام عقاري متكامل يعتمد على بيانات دقيقة وموحدة، ويهدف إلى حماية حقوق الملاك والمستثمرين، وتعزيز الثقة في المعاملات العقارية، ودعم التنمية المستدامة عبر توظيف التقنيات الحديثة في إدارة السجلات والخرائط الجيومكانية.

تفاصيل التسجيل في منطقة الرياض

بدأت الهيئة أعمال التسجيل في منطقة الرياض لتغطي أكثر من عشرة آلاف قطعة عقارية موزعة على ستة وخمسين حي في عدد من المحافظات.

وتصدرت محافظة القويعية قائمة الأحياء المشمولة، وتشمل مناطق متعددة مثل مخطط رقم 1077 ومخطط رقم 1051 ومخطط رقم 359 وحي سوق غنم القويعية وحي الصناعية والفيضة والزهور، إلى جانب أحياء أخرى مثل العواش، الحزم، الجزيرة، الربوة، الخالدية، والسلام، والزهور.

أما في محافظة الرين، فقد شملت عملية التسجيل أحياء متعددة من أبرزها عشيرة، المثناة، النقيعة، الوسطى، عبلية، القرعة، الرفاع، الوسيطا، العمار، المعيزلية، المعتلا، إضافة إلى أحياء نجد، اليرموك، الصفا، الملك فيصل، الملك فهد، والفردوس.

ويأتي إدراج هذه الأحياء ضمن نطاق التسجيل العيني نتيجة جاهزيتها الفنية وتوافر بياناتها التخطيطية الدقيقة.

التوسع في القصيم يشمل آلاف العقارات

وفي منطقة القصيم، أعلنت الهيئة شمول أكثر من سبعةٍ وعشرين ألف قطعة عقارية في اثنين وخمسين حي بمدينة بريدة وعدد من المحافظات والمراكز التابعة لها.

ومن بين الأحياء المشمولة في بريدة كل من العزيزية، البستان، الجديدات، الغماس، المليداء، العقيق، غرب بريدة، شمال شرق بريدة، الهدية، العقيلات، العريفية، وعسيلان، بالإضافة إلى أجزاء من أحياء أخرى متفرقة.

كما يمتد التسجيل إلى مدينة عنيزة ليشمل حي النور ومناطق عقارية مجاورة، وفي مركز قصر بن عقيل يشمل حي الخالدية وحي المصيف وأجزاء من حي البستان.

أما في محافظة البدائع فيشمل التسجيل حي الندى ومجاوراته العقارية، إضافة إلى مناطق أخرى في الخبراء والسحابين والبكيرية، إلى جانب مركز البطين وطريق الملك فهد في محافظة رياض الخبراء، كذلك ضم حي الجامعيين في محافظة الرس ضمن المرحلة الحالية.

المنطقة الشرقية تدخل المرحلة بخطة متكاملة

أما في المنطقة الشرقية، فتبدأ أعمال التسجيل في محافظة الخفجي لتشمل أكثر من أربعة آلاف قطعة عقارية موزعة على سبعة أحياء.

ومن أبرز الأحياء الداخلة في المرحلة حي الأمير نايف، حي السلام، حي الصناعية، حي الحمراء، وحي الياسمين، إضافة إلى مناطق عقارية حضرية في الجبيل تقع على مقربة من طريق أبو حدرية.

هذا التوسع الجغرافي في المناطق الثلاث يؤكد أن مشروع التسجيل العيني للعقار يسير بخطى متسارعة لتغطية مختلف مناطق المملكة خلال السنوات القادمة وفق خطة مرحلية مدروسة.

آلية التنفيذ ومنصة التسجيل الإلكترونية

أوضحت الهيئة العامة للعقار أن التسجيل الأول للعقارات في الأحياء والمناطق المشمولة سيكون متاح عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية على الرابط https://rer.sa، أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة في المناطق.

ويتطلب التسجيل امتلاك صك ملكية نظامي مستوفٍ لجميع الاشتراطات القانونية، إذ لن يتم اعتماد أي تسجيل دون استكمال الوثائق النظامية المعتمدة.

ودعت الهيئة جميع الملاك إلى مراجعة صكوك الملكية الخاصة بهم والتأكد من مطابقتها للمتطلبات النظامية قبل بدء فترة التسجيل، مشيرة إلى أن عدم التسجيل خلال المدة المحددة قد يعرض الملاك للغرامات المالية المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني، والتي تحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات.

فوائد التسجيل العيني للعقار

يعد التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية في تاريخ التنظيم العقاري في المملكة، إذ يوفر سجل موحد يحتوي على جميع بيانات العقارات وحقوقها والتزاماتها القانونية والمالية.

ويتميز هذا النظام بدقته العالية لاعتماده على معلومات جيومكانية موثوقة تربط الملكية بالموقع بدقة متناهية.

كما يسهم في تسريع وتيرة المعاملات العقارية، ويقلل من النزاعات حول الملكيات، ويوفر أرضية قانونية شفافة للمستثمرين، إلى جانب مساهمته في تعزيز كفاءة البنية التحتية الرقمية للقطاع العقاري الوطني.

رقم عقار وصك إلكتروني موحد لكل وحدة

ابتداءً من تاريخ بدء التسجيل، سيصدر لكل وحدة عقارية رقم عقار فريد وصك ملكية إلكتروني يحتوي على جميع البيانات التفصيلية المتعلقة بالعقار، بما في ذلك الموقع الجغرافي الدقيق، ومساحة الأرض، والحقوق المرتبطة بها مثل الارتفاق والرهن وغيرها.

وسيكون هذا السجل مرجع رسمي معتمد في جميع التعاملات العقارية الحكومية والخاصة، مما يعزز حماية الملكية ويسهل عمليات البيع والشراء والإفراغ والرهن والتمويل العقاري.

نحو مستقبل عقاري أكثر شفافية واستدامة

يأتي مشروع التسجيل العيني للعقار ضمن مسار التحول الرقمي الذي تقوده المملكة لتحقيق رؤية السعودية 2030، والرامي إلى بناء قطاع عقاري منظم وشفاف يسهم في رفع كفاءة السوق ودعم الاقتصاد الوطني.

ومن خلال هذا النظام، تتجه المملكة نحو مرحلة جديدة من الحوكمة العقارية التي تعتمد على توحيد الإجراءات، وتحسين جودة البيانات، وضمان حقوق جميع الأطراف.

ومع اكتمال مراحل التسجيل في مختلف المناطق، ستشهد السوق العقارية السعودية تحول جذري في أسلوب الإدارة والتعامل مع الملكيات، ما يعزز الثقة ويخلق بيئة استثمارية أكثر استدامة ونمو.